Conseils pour investir dans l’ immobilier d’entreprise à Marseille

Que faut-il savoir ?

Le marché des bureaux à Marseille est dominé par des investisseurs institutionnels grands donneurs d’ordres, sociétés internationales, sociétés d’investissement immobilier.

Il existe cependant 2 marchés du bureau :
- le marché de la grande entreprise qui aura des exigences d’occupation très fortes en terme de modularité des bureaux, de stationnement, de services annexes et de conciergerie. La demande et l’offre de ce marché se concentre quasi exclusivement sur les 2 artères du Prado et dans le quartier de la Joliette. Les prix atteints sur la joliette sont « déconnectés » de l’économie marseillaise et sont à la veille d’une baisse de valeur importante.
- le marché du bureau en centre ville, un marché d’utilisateurs dont les prix demeurent raisonnables.

L’investissement en immobilier de bureau est un bon investissement. Nous le conseillons principalement pour les utilisateurs de type profession libérale ou entrepreneur qui leur permet de se constituer un capital pour leur retraite.
Le marché du bureau a Marseille fait preuve depuis 20 ans d’une grande stabilité, ce qui permet de conserver le capital tout en générant une rentabilité comprise entre 6 et 8% .

Quel type de bureau acheter ?

Les bureaux doivent être modulables, offrir des surfaces de plateaux d’au moins 150m2, disposer des services d’ascenseur , de chauffage/climatisation, de câblage informatique et télécom. Idéalement, ils doivent disposer d’emplacements de parking, ou de parc de stationnement public à proximité ainsi qu’un accès facile aux transport en commun dont le métro est la pierre angulaire.

Quels sont les prix des bureaux ?

Il existe 3 niveaux de prix pour l’achat de bureaux à Marseille :
- entre 1300 et 1600€m2 pour des bureaux dans des quartiers non centraux disposant d’un équipement plutôt « sommaire »,
- entre 1500 et 2500 €m2 dans les quartiers centraux que ce soit dans les immeubles type 3 fenêtres Marseillais transformés en bureaux que dans des immeubles de bureau. Dans cette fourchette de prix on trouve tous les quartiers de Castellane, la Timone , Baille, Préfecture, Canebière, Vieux-Port.
- entre 2500 et 3500m2. Ces prix correspondent à des bureaux de qualité dans des quartiers « recherchés » comme par exemple sur la Prado.

Quel loyer retirer d’un investissement dans des bureaux à Marseille ?

On retrouve les même catégories de bureaux avec des loyers compris entre :
- 80 et 100€m2 pour la catégorie de bureaux non centraux, plutôt mal équipés
- 100€ à 135m2 pour la catégorie des bureaux centraux, relativement bien équipés
- de 135 à 200€m2 pour la catégorie des bureaux bien équipés et situés dans les quartiers recherchés.

Où acheter des bureaux ?

Où vous pourrez, compte tenu qu’il n’y a pratiquement pas d’offres pour de nombreux acheteurs potentiels. De ce fait les prix présentés aujourd’hui sur le marché du bureau d’entreprise à Marseille tiennent compte de ce facteur.

Investir dans des locaux commerciaux à Marseille
Investir dans un parking, garage ou box à Marseille
Investir dans un studio/t1 à Marseille
Investir dans un t2 à Marseille
Investir dans un t3 à Marseille
Investir dans un t4 à Marseille